CEO-ul Dibalcris, Florin-Cristian Bala oferă sfaturi practice pentru evaluarea, inventarierea, monitorizarea GIS și actualizarea patrimoniilor instituțiilor publice. Abordarea fondatorului Dibalcris constă în dezvoltarea orientată pe nevoi și utilitate, construind soluții personalizate pentru clienți. Patrimoniul este un subiect complex, iar procedura de atestare a inventarului domeniului public are nevoie să includă date centralizate, informații complexe cu acces rapid și ușor analizabile la nivelul U.A.T.-ului.

 

DE CE SĂ ALEGI O FIRMĂ SPECIALIZATĂ ÎN PATRIMONII?

Propunerea noastră tehnică constă în implementarea treptată. Asemenea unui copil nou-născut, începe de la zero, primește informații și își dezvoltă funcționalitățile pe măsură ce trece prin etapele de creștere și învățare. Analogia continuă cu parcursul educațional al unui copil, trecând de la grădiniță la școală, evidențiind importanța ghidării și creșterii sustenabile.

● Evaluare: de la rapoarte financiare la tranzacții și înțelegeri;
● Atestare: de la raportul comisiei la avizul MDLPA, cu finalizarea prin Hotărârea de atestare;
● Intabulare: proceduri pentru înregistrarea domeniului public și privat în cartea funciară;
● Impozite și taxe locale: măsurare precisă a masei impozabile, stabilirea taxelor și impozitelor și delimitarea fiscală a UAT-ului;
● Administrare patrimoniu: softuri personalizate, ortofotoplanuri detaliate U.A.T. și randări 3D.

 

Evaluarea obligatorie la 3 ani

Serviciile de evaluare a patrimoniului sunt esențiale pentru instituțiile publice, iar conform Art. 11 (1) din OMFP 3471/2008 evaluarea activelor este obligatorie o dată la 3 ani. Evitarea măsurilor corective din partea auditorilor Curții de Conturi, precum și posibilitatea de actualizare a bunurilor în Monitorul Oficial sunt beneficii suplimentare ale acestor servicii.

 

Garanții unice de la Dibalcris

Dibalcris oferă 3 garanții unice pe piața evaluărilor patrimoniale. Acestea includ conformitatea cu standardele de evaluare, livrarea în termen a raportului și reprezentarea gratuită în fața organelor de control în cazul unei analize oficiale a raportului.

 

Importanța inventarierii corecte

Inventarierea necesită verificare și corelare cu situația din teren. Soft-urile de contabilitate nu pot înlocui evaluarea profesionistă, iar apelarea la experți (evaluatori autorizați ANEVAR) este crucială pentru actualizarea complexă și corectă a patrimoniului.

 

My image

 

Actualizarea patrimoniului

Actualizarea patrimoniului are la bază „Cartea Albă" (denumirea neoficială a patrimoniului inițial publicat în Monitorul Oficial) și implică proceduri complexe gestionate de o echipă multidisciplinară: inspectori, topografi, avocați, consilieri juridici, experți contabili, evaluatori autorizați.

Pentru monitorizare punem la dispoziție un soft 100% customizabil, Dibal-GIS, care oferă suport în atestarea inventarului domeniului public și în administrarea eficientă a patrimoniului. Dibal-GIS reprezintă primul GIS dezvoltat și orientat pentru primării, echipa fiind formată din specialiști care cunosc legislația, topografia și cerințele specifice ale U.A.T.-urilor. Prin acest soft pot fi gestionate modificările din istoric și documentele aferente unui bun din patrimoniu.

 

Atestarea domeniului public 

Situațiile în care obiectivele au fost modernizate cu finanțare necesită dovada atestării în inventarul domeniului public pentru a debloca ultima tranșă de finanțare. Procesul de atestare începe cu „Cartea Albă" sau HG-ul și implică documentarea și analizarea detaliată a proiectului de hotărâre. Toate acțiunile din procesul de atestare sunt supuse verificării de către Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației, culminând cu emiterea Hotărârii de Atestare. Recomandăm începerea din timp a acestei proceduri complexe și de lungă durată.

 

Măsurarea imobilelor în scopul impozitării

Primăriile se confruntă cu măsuri de corectare a suprafețelor declarate de contribuabili la impozitele locale, impuse de auditorii Curții de Conturi. O soluție rapidă și eficientă pentru stabilirea suprafețelor corecte este utilizarea dronelor pentru realizarea unui ortofotoplan detaliat. Această metodă permite extragerea exactă a suprafețelor imobilelor și poate fi implementată fie de către specialiștii noștri, fie direct de către departamentele primăriilor, utilizând softuri dedicate. Costurile procedurii sunt de obicei recuperate în primul an fiscal din creșterea bazei impozabile.

 

BENEFICIILE IMPLEMENTARII STEP BY STEP:

● Pentru ortofotoplanuri și măsurători, aducem în GIS doar ceea ce este necesar;
● Soft gratuit în perioada de dezvoltare;
● Planificarea costurilor în funcție de buget și necesități;
● Integrare simplificată;
● Posibilități de integrare a bazelor de date, inclusiv impozite și taxe;
● Vizualizare în timp real a cadastrului prin integrarea cu Eterra;
● Acces facil la informații funciare: extrase de carte funciară, suport premium și gratuit, manager de proiect, acces gratuit la Eterra. 

Articolul a fost publicat în Revista Ghidul Primăriilor, Ediția XI, prima și singura revistă din România în format print și online destinată exclusiv autorităților locale.
Pentru a vizualiza online revista, click aici: https://www.ghidulprimariilor.ro/_revista-11/
Pentru a comanda gratuit revista în format print, click aici: https://ghidulprimariilor.ro/ro/orders/revista